買個(gè)房子 你到底交了多少稅？

首付、公攤、中介費(fèi)，這些大頭你都是怎么交的?

先來說首付，今年的新規(guī)是這樣的：除了北、上、廣、深、三亞五個(gè)城市外，其他城市均不實(shí)施“限購(gòu)”，并下調(diào)了房貸首付比例，首次購(gòu)買商業(yè)房貸，首付可從25%降至最低20%。而對(duì)于想購(gòu)買二套房、又沒結(jié)清首套房貸款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。當(dāng)然，這只是國(guó)家限定的最低值，各地具體實(shí)施情況就不同了。就北京而言，首套房首付不低于3成，二套房不低于7成，兩套以上禁購(gòu)。

至于爭(zhēng)議最大的公攤面積是這么個(gè)事，公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、過道等公共區(qū)域，公攤系數(shù)一般在10%到25%之間，考慮到一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)，這確實(shí)是一筆不小的支出。為什么最近“小區(qū)拆圍墻”事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)?想想也是，“憑什么我付錢買的小區(qū)街道說充公就充公了”!

此外，“宰死人不償命”的中介費(fèi)也值得說道說道。小M在本周二剛剛揭秘了房產(chǎn)中介如何賺錢，在房?jī)r(jià)上漲的過程中，房產(chǎn)中介充分利用了信息不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)，將自己低價(jià)買入的房子再高價(jià)兜售給消費(fèi)者，從而賺取高額的傭金。比如說。有的房產(chǎn)中介收取總房款2.7%的中介費(fèi)，假設(shè)你在北京買了一間400萬的房，那就得白白給中介掏10萬多。

交易過程中繁多的“苛捐雜稅”

除此之外，交易過程中五花八門的稅費(fèi)亦是購(gòu)房時(shí)的一大支出。先來介紹個(gè)大頭：契稅。它是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)住房面積，過去的首套房被分為三個(gè)等級(jí)征稅：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%稅率征收契稅;90-144平米，1.5%;超過144平米，3%。通常契稅跟著首付款一起繳納。

而就在本月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部剛剛聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱為《通知》)，宣布自16年2月22日開始，超90平米以上的首套房稅率調(diào)整為1.5%，90平以下1%，不再設(shè)144平米界限。那么二套房是怎樣的呢?根據(jù)舊規(guī)，購(gòu)買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。而19日的《通知》則規(guī)定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。

此外，營(yíng)業(yè)稅是房屋交易過程中另一個(gè)不得不說的稅種。它是賣方在將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)繳納的，稅率5%。根據(jù)19日的《通知》，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2年以上(含2年)，免征。

但北上廣深的朋友可能無法完全享受新規(guī)帶來的優(yōu)惠。根據(jù)《通知》，除首套房有優(yōu)惠外，北上廣深一線城市暫不實(shí)施二手房契稅新政，營(yíng)業(yè)稅也是按照2015年的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行(住滿兩年的普通住宅免征，140平米以上、未滿兩年繳納全額的5.6%，滿兩年繳納差額的5.6%)。不過，買大房子確實(shí)便宜多了，過去購(gòu)置一套千萬豪宅所需繳納的契稅立刻減半，土豪們是不是已經(jīng)摩拳擦掌了?

然后來說說個(gè)稅。根據(jù)規(guī)定，此稅由賣房者承擔(dān)，如果房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，即可免除，否則將收取差價(jià)的20%或全額的1%。“滿五免交”的土地增值稅也是這個(gè)道理，稅率1%。

此外，總房款2%-3%的房屋維修基金也是要在房屋交易過程中一次繳清的，用以物業(yè)公用設(shè)施的更新、改造。二手房無需繳納此款項(xiàng)。

除了以上的這些稅種，還有房款萬分之五的印花稅，各類工本、登記費(fèi)等等等等要繳納。入住之后還有各路費(fèi)用要定時(shí)交：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)……這個(gè)相信各位都很清楚了。

雖說買房就是個(gè)坑，可你總得有落腳的地啊。要是對(duì)此不滿，你也只能買個(gè)船票上火星去了。