去年全市房地產(chǎn)市場發(fā)展數(shù)字

●開發(fā)投資74.6億元，同比增長28.2%。

●房屋施工面積874.3萬平方米，同比增長28.2%。

●商品房銷售面積達152.4萬平方米，同比增長102.2%；商品房待售面積49.7萬平方米，同比增長53.1%。

2015年的晉城房地產(chǎn)市場可謂冰火兩重天，一邊是地產(chǎn)商熱情高漲的投資，另一邊是庫存房面積的大幅上漲。近日，市統(tǒng)計局發(fā)布的2015年全市房地產(chǎn)市場運行情況分析報告顯示，2015年，我市房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積較快增長，商品房銷售面積實現(xiàn)了102.2%的增長，同時住宅供給側(cè)結(jié)構(gòu)性問題進一步凸顯，導(dǎo)致商品房待售面積顯著增長，達到49.7萬平方米，比上年增長 53.1%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長

分析報告顯示，2015年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資74.6億元，同比增長28.2%，增速比上年提高13.7個百分點。其中，住宅投資60.3億元，同比增長36.7%，占開發(fā)投資的比重達80.8%。房屋施工面積、竣工面積大幅增長。

2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積874.3萬平方米，同比增長28.2%，增速比上年提高10.5個 百分點。其中，住宅施工面積629.6萬平方米，增長26.5%，占房屋施工面積的比重為72.0%。房屋竣工面積121.1萬平方米，同比增長 73.4%，增速比上年提高98.0個百分點。其中，住宅竣工面積84.7萬平方米，增長75.4%，占房屋竣工面積的比重為70.0%。

此外，限價商品房和團購房拉動商品房銷售快速增長。2015年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售快速增長，銷售 面積達152.4萬平方米，同比增長102.2%，增速比上年提高115.2個百分點。其中，住宅銷售面積148.7萬平方米，增長120.0%，占商品 房銷售面積的比重為97.5%。商品房銷售額62.3億元，同比增長82.9%，增速比上年提高94.1個百分點。其中，住宅銷售額61.1億元，增長 109.4%，占商品房銷售額的比重為98.0%。但扣除限價商品房和團購房因素，全市商品房銷售面積同比下降5%左右，住宅銷售面積與上年基本持平。

商品房待售面積顯著增長

在房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速增長的情況下，我市商品房待售面積顯著增長，截至2015年末，我市商品房待售面積 49.7萬平方米，比上年末增加17.2萬平方米，增長53.1%。其中，住宅待售面積35.5萬平方米，比上年末增加12.2萬平方米，增長 52.5%。根據(jù)調(diào)查顯示，2015年，我市90平方米及以下、144平方米以上戶型庫存積壓明顯；90平方米至144平方米戶型住宅庫存消化較快。

據(jù)調(diào)查，造成商品房待售面積不斷增長的原因，主要原因為住宅供給側(cè)結(jié)構(gòu)性問題比較突出。據(jù)調(diào)查，90平方米及 以下戶型施工面積占全部戶型的比重（19.0%）、竣工面積占全部戶型的比重（28.3%）高于銷售面積占全部戶型的比重（8.5%），該戶型供應(yīng)比需求 多；144平方米以上戶型施工面積占全部戶型的比重（11.5%）、竣工面積占全部戶型的比重（4.9%）高于銷售面積占全部戶型的比重（3.9%），說 明該戶型供應(yīng)比需求多。而90平方米至144平方米戶型施工面積占全部戶型的比重（69.5%）、竣工面積占全部戶型的比重（66.7%）低于銷售面積占 全部戶型的比重（87.6%），說明該戶型需求比供應(yīng)多。

多方發(fā)力促進庫存房消化

分析報告對消化庫存房也給出了建議，報告稱城鎮(zhèn)化是解決庫存房的有效措施，因此建議我市應(yīng)當(dāng)調(diào)整相關(guān)政策，加 快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，促進非戶籍人口形成買房或長期租房的預(yù)期或需求，并引導(dǎo)社會心理預(yù)期，保障剛性與改善性需求，發(fā)展住房租賃市場，鼓勵投資者購買 庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。此外，還應(yīng)高度重視目前我市住宅市場顯現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性供需不平的現(xiàn)象，提高企業(yè)投資信心，提高房地產(chǎn)市場的發(fā)展質(zhì)量和 效益，取消過時的限制性措施。改善企業(yè)市場預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)換思路、合理開發(fā)，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定市場。

據(jù)統(tǒng)計，2016年前2個月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然呈現(xiàn)高速增長的勢頭，同比增長22.5%，增速比上年同 期提高11.1個百分點。房屋新開工面積17.8萬平方米，同比增長5.0倍。但商品房待售面積也達到了45.2萬平方米，同比增長48.6%。其中，住 宅待售面積34.7萬平方米，同比增長50.8%。

雖然今年前兩月庫存房面積有所減少，但短期房地產(chǎn)庫存仍有較大壓力，而新型城鎮(zhèn)化的過程則是一個相對漫長的過 程，所以報告建議，地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)注重提高商品房的供給質(zhì)量和效率，提高供給結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性、靈活性、有效性，并順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，降低商品住房價格， 以消化庫存房。