2017年第一季度，晉城樓市整體向好，新的城建大幕的拉開(kāi)，提升了人們對(duì)晉城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的期望值，也讓部分樓盤(pán)周邊的配套越來(lái)越完善。在一些重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，部分新樓盤(pán)啟動(dòng)上市工作，同時(shí)受市場(chǎng)諸多方面影響，一季度晉城房?jī)r(jià)明顯呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

一、樓市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

開(kāi)盤(pán)：第一季度晉城只有1個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。1月1日，金城山水盛大開(kāi)盤(pán)，推出135-280平米山水美宅，迎來(lái)2017年樓市開(kāi)門(mén)紅。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：水韻幸福里項(xiàng)目2016年12月底開(kāi)盤(pán)之后在2017年一季度持續(xù)熱銷(xiāo);星河灣8號(hào)62-115㎡戶(hù)型應(yīng)市加推，全城排號(hào);2月份，瑞基地產(chǎn)瀾鳳華府項(xiàng)目應(yīng)市啟動(dòng)，75-150㎡全齡戶(hù)型面市;峰景香濱城、文景苑等項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，正式入市;此外南洋花城、紫東國(guó)際等項(xiàng)目啟動(dòng)二期工作。

二、項(xiàng)目預(yù)售情況

2017年第一季度晉城市有5個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證，共8張，共涉及1297套房，其中印象怡園和峰景香濱城分別三棟樓取得預(yù)售許可證，御景龍灣和文景苑分別有兩棟樓取得預(yù)售許可證，星湖書(shū)院5#樓取得預(yù)售許可證。從時(shí)間上來(lái)看，三月份樓盤(pán)取得預(yù)售許可證較多，從片區(qū)來(lái)看，東南片區(qū)、西南片區(qū)、西北片區(qū)、南村片區(qū)均有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，并且都是普通住宅項(xiàng)目。

三、土地拍賣(mài)出讓情況

2017年第一季度，晉城市區(qū)(包括澤州縣)共有4宗土地成交，2宗住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、1宗居住用地和1宗工業(yè)用地，這4宗土地均為2016年用地規(guī)劃建設(shè)用地，總計(jì)60652.33平方米，總成交額8632萬(wàn)元。

此外，2017年第一季度還有2宗土地掛牌出讓。

這兩宗土地在2月27日掛牌出讓?zhuān)�目前尚未成交。其�?016-14號(hào)地塊為苗匠城中村改造項(xiàng)目用地，2016-17號(hào)地塊為花園頭社區(qū)城中村改造用地，總出讓面積為17.76畝。

四、網(wǎng)簽成交情況

根據(jù)晉城市房地產(chǎn)發(fā)布平臺(tái)信息，2017年第一季度晉城市區(qū)網(wǎng)簽成交2737套，同比增長(zhǎng)14.80%，銷(xiāo)售面積324117.16平米，同比增長(zhǎng)13.57%，成交均價(jià)為5666.52元/平米，同比增長(zhǎng)12.12%。

五、項(xiàng)目規(guī)劃情況

2017年第一季度晉城市共出了18篇規(guī)劃公示，涉及香濱城、金城和園二期、玉龍灣三期、陽(yáng)光地帶、御景花園、蘭澤花園、星河灣8號(hào)、嵐郡銀河、星湖書(shū)院等多個(gè)住宅項(xiàng)目，可見(jiàn)，各個(gè)項(xiàng)目手續(xù)逐漸完善，這意味著在不久的將來(lái)，將有更多項(xiàng)目和房源進(jìn)入市場(chǎng)。

六、房?jī)r(jià)變化情況

一季度樓市成交明顯呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，春節(jié)過(guò)后，趨勢(shì)更加明顯。伴隨著樓盤(pán)成交火熱及部分樓盤(pán)自身的變化，年后不少樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了不同幅度的上調(diào)，漲幅從100元每平米--800元/㎡不等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前房?jī)r(jià)上漲的樓盤(pán)大致占市場(chǎng)上在售樓盤(pán)的五分之一。

七、城建及政策方面動(dòng)態(tài)

在城市建設(shè)上，市政府印發(fā)《晉城市“雙百雙十”城建重點(diǎn)工程建設(shè)實(shí)施方案》，“雙十”工程，共計(jì)42項(xiàng)，涉及總投資約185億(最終以預(yù)算批復(fù)為準(zhǔn))，其中，2017年需投資約55億元。2017年新開(kāi)工38項(xiàng)，完成28項(xiàng)，涉及眾多城市道路建設(shè)和公共設(shè)施配套。晉城市“三環(huán)”城市互聯(lián)互通交通網(wǎng)絡(luò)主干骨架概念提出，隨著一系列城建項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，將整體提升城市承載力、輻射力、拉動(dòng)力，提升城市升天環(huán)境品質(zhì)。晉城市“雙百”規(guī)模大市區(qū)的格局將隨著一系列城市道路建設(shè)逐步成型。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，政府工作重點(diǎn)是深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把去庫(kù)存與棚戶(hù)區(qū)改造、城中村改造緊密結(jié)合起來(lái)，著力打通棚戶(hù)區(qū)改造、城中村安置房與商品住房銜接通道，在消化庫(kù)存的同時(shí)促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在土地利用上，2月8日，我市召開(kāi)土地利用總體規(guī)劃征求意見(jiàn)工作會(huì)議，將調(diào)整完善土地利用總體規(guī)劃突出重點(diǎn)，保障重大基礎(chǔ)設(shè)施，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等重大項(xiàng)目?jī)?yōu)先，要密切配合，形成科學(xué)合理的指標(biāo)分配，助力我市“十三五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的用地需求。

此外，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整治繼續(xù)進(jìn)行，住建部3月29日舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話會(huì)議，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類(lèi)違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格;二是造謠生事，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期;三是提供虛假證明，擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí)，要求各地配合金融主管部門(mén)繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。