去年開發(fā)貸增速平穩(wěn)個(gè)人房貸增速下滑 中科院仍看好樓市并稱：

昨日，央行報(bào)告顯示，去年開發(fā)貸款增速平穩(wěn)，但住戶貸款增速有所回落，凸顯了2014年房地產(chǎn)銷售困境。

但中科院昨日則唱多樓市，稱一線城市商品房銷售均價(jià)在今年將同比上漲6.5%，并刺激地產(chǎn)股再次走強(qiáng)，近四個(gè)交易日房地產(chǎn)板塊漲幅已近10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寬松政策頻出，2015樓市有望繼續(xù)復(fù)蘇。

昨日，央行發(fā)布的《2014年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2014年我國(guó)金融貸款總體規(guī)模符合央行10萬億元內(nèi)的預(yù)期，但從貸款規(guī)模上，開發(fā)貸款增速平穩(wěn)，但住戶貸款有所回落，凸顯了2014年房地產(chǎn)銷售困境，房貸規(guī)模下滑。不過，中科院同日發(fā)布報(bào)告稱一線城市商品房銷售均價(jià)在今年將同比漲6.5%。

保障房開發(fā)貸增近六成

央行數(shù)據(jù)顯示,2014年末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.63萬億元,同比增長(zhǎng)22.6%，增速比上年末高7.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.28萬億元，同比增長(zhǎng)21.7%,增速比上年末高5.3個(gè)百分點(diǎn);地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.35萬億元，同比增長(zhǎng)25.7%,增速比上年末高15.9個(gè)百分點(diǎn)。

“房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速平穩(wěn)，保障房住房開發(fā)貸款增速高達(dá)57.2%，明顯高于其他門類貸款。預(yù)計(jì)未來幾年保障房領(lǐng)域的貸款投入將持續(xù)保持高增速。” 華夏銀行(600015,股吧)發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳表示。

數(shù)據(jù)還顯示，2014年末，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣住戶貸款余額23.15萬億元，同比增16.6%,增速比上年末低6.5個(gè)百分點(diǎn);全年增3.29萬億元，同比少增4228億元。去年房地產(chǎn)銷量的下降使得房貸規(guī)模有一定幅度下滑。

全國(guó)樓價(jià)預(yù)計(jì)漲1.2%

昨日，中科院發(fā)布《2015中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望》，預(yù)計(jì)2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將呈現(xiàn)前低后高的趨勢(shì)，上半年GDP增速為7.1%，下半年為7.3%，全年為7.2%。另外，預(yù)計(jì)2015年CPI將溫和上漲1.8%，漲幅略低于2014年。

中科院同時(shí)預(yù)計(jì)，2015年一線城市商品房銷售均價(jià)將達(dá)到約20100元/平方米，同比漲6.5%;全國(guó)商品房銷售均價(jià)約為6400元/平方米，同比漲1.2%。此外，2015年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額增速與2014年基本持平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置投資額保持上漲趨勢(shì)，新開工面積和竣工面積較2014年保持上漲。

政策頻出土地市場(chǎng)復(fù)蘇

近期，房地產(chǎn)政策寬松紛至沓來。前日，四川(樓盤)宣布全面取消住房限購(gòu)限價(jià)，而上周末，廈門(樓盤)剛剛宣布全面退出限購(gòu)。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北上廣深雖然短期暫無全面取消限購(gòu)的可能，但可能從改善性需求入手進(jìn)行微調(diào)。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年全年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅3093億元，環(huán)比2013年全年下調(diào)幅度達(dá)到了45%。

但從去年11月開始，標(biāo)桿房企拿地金額連續(xù)3個(gè)月突破300億元，僅在2015年1月份中上旬來看，房企拿地就已達(dá)315億元。全月有望突破400億元。

而在上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2014年典型城市新建商品住宅成交報(bào)告(年終版)》中顯示，2014年樓市成交呈現(xiàn)明顯的翹尾現(xiàn)象，而2015年樓市成交將保持繼續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從城市結(jié)構(gòu)看，一、二線重點(diǎn)城市的成交上漲將最明顯，進(jìn)而扮演全國(guó)樓市中的領(lǐng)頭羊角色。